Porque medimos cosas distintas. Idealista/Fotocasa publican precios de anuncio (lo que el vendedor pide). Nosotros publicamos lo oficial: lo firmado en escritura (Registradores), el valor tasado (MIVAU) y el alquiler declarado a la AEAT (SERPAVI, contratos reales). El anuncio suele ir por encima de lo que se acaba firmando — esa brecha es información, no un error.
Colegio de Registradores (vía Ayto. de Madrid), INE (IPV, renta de los hogares, compraventas, hipotecas), MIVAU (valor tasado y transacciones por municipio; SERPAVI para alquiler) y Banco de España (tipos). Cada cifra del sitio lleva su fuente y vintage; descargas en /datos.
Un 0–100 de tensión/sobrevaloración por zona: precio-renta (25%), precio-alquiler (20%) y el momentum propio de la zona (apreciación, tipos, ventas). Los pesos están publicados en la metodología. La banda («en línea», «tensionado»…) es pública; el número exacto es Pro.
Lo verificable: publicamos el backtest walk-forward completo de cada geografía en /previsión (error medio, acierto de dirección y nº de predicciones validadas), y suprimimos la previsión donde el modelo no se sostiene. Ningún otro servicio en España te deja auditar su previsión.
Cron mensual automático. Cada fuente conserva su cadencia real (las hipotecas son mensuales; las escrituras por barrio, anuales) — preferimos decirte la fecha de cada dato a fingir que todo es de ayer.
Pro (79 €/año) desbloquea los números exactos (Score, previsión, años de renta, esfuerzo, sueldo) y la exportación. El Informe de compra (24 €) es un PDF de una zona concreta, sin suscripción.
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