En el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca, Madrid) el precio medio declarado es de 14.109 €/m² en 2025 — +167% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 1 de 131 más caro de Madrid.
Ver Recoletos en el mapa interactivo →desde 2016 +138%en máximos5 años +71%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 1.269.792 € — un nivel muy alto de años de renta frente al resto de zonas (el dato exacto, con Pro). Alquilada, renta un 1,6 % bruto. Precio de 2ª mano 14.032 €/m²; obra nueva 10.106 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 4201 €/mes — un esfuerzo muy alto sobre la renta del hogar de la zona (esfuerzo y sueldo necesario exactos, con Pro).
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Recoletos | 14.109 | sobrevalorado |
| Castellana | 11.685 | sobrevalorado |
| Lista | 10.067 | sobrevalorado |
| Goya | 9639 | tensionado |
| Fuente del Berro | 7599 | tensionado |
| Guindalera | 6722 | tensionado |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.
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