En el barrio de Casco Histórico de Vallecas (distrito de Villa de Vallecas, Madrid) el precio medio declarado es de 2915 €/m² en 2025 — -45% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 107 de 131 más caro de Madrid.
Ver Casco Histórico de Vallecas en el mapa interactivo →desde 2016 +66%en máximos5 años +48%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 262.368 €, equivalente a 6,6 años de renta neta del hogar. Alquilada, renta un 4,9 % bruto. Precio de 2ª mano 2884 €/m²; obra nueva 3039 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 857 €/mes (el 25,8 % de la renta del hogar); haría falta un sueldo de 34.275 €/año para comprarla con holgura.
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 2915 | 47 |
| Santa Eugenia | 2900 | 47 |
| Ensanche de Vallecas | 1663 | 37 |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.