En el barrio de Ensanche de Vallecas (distrito de Villa de Vallecas, Madrid) el precio medio declarado es de 1663 €/m² en 2025 — -69% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 128 de 131 más caro de Madrid.
Ver Ensanche de Vallecas en el mapa interactivo →desde 2007 -25%vs. máximo -53%5 años -29%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 149.643 € — un nivel muy bajo de años de renta frente al resto de zonas (el dato exacto, con Pro). Alquilada, renta un 8,6 % bruto. Precio de 2ª mano 1662 €/m²; obra nueva 1673 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 495 €/mes — un esfuerzo muy bajo sobre la renta del hogar de la zona (esfuerzo y sueldo necesario exactos, con Pro).
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 2915 | en línea |
| Santa Eugenia | 2900 | en línea |
| Ensanche de Vallecas | 1663 | riesgo bajo |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.
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