En el barrio de Ríos Rosas (distrito de Chamberí, Madrid) el precio medio declarado es de 7915 €/m² en 2025 — +50% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 12 de 131 más caro de Madrid.
Ver Ríos Rosas en el mapa interactivo →desde 2016 +98%en máximos5 años +51%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 712.368 € — un nivel muy alto de años de renta frente al resto de zonas (el dato exacto, con Pro). Alquilada, renta un 2,8 % bruto. Precio de 2ª mano 7928 €/m²; obra nueva 7736 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 2357 €/mes — un esfuerzo muy alto sobre la renta del hogar de la zona (esfuerzo y sueldo necesario exactos, con Pro).
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Almagro | 10.795 | sobrevalorado |
| Trafalgar | 8568 | tensionado |
| Ríos Rosas | 7915 | tensionado |
| Arapiles | 7592 | tensionado |
| Gaztambide | 7414 | tensionado |
| Vallehermoso | 6752 | tensionado |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.
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