En el barrio de Opañel (distrito de Carabanchel, Madrid) el precio medio declarado es de 3501 €/m² en 2025 — -34% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 91 de 131 más caro de Madrid.
Ver Opañel en el mapa interactivo →desde 2016 +111%en máximos5 años +38%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 315.081 €, equivalente a 8,7 años de renta neta del hogar. Alquilada, renta un 4 % bruto. Precio de 2ª mano 3470 €/m²; obra nueva 3795 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 1029 €/mes (el 34 % de la renta del hogar); haría falta un sueldo de 41.161 €/año para comprarla con holgura.
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Comillas | 4106 | 57 |
| San Isidro | 3670 | 54 |
| Opañel | 3501 | 53 |
| Buenavista | 3292 | 51 |
| Vista Alegre | 3213 | 50 |
| Abrantes | 2913 | 48 |
| Puerta Bonita | 2905 | 48 |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.